佐賀県佐賀市の「司法書士 暁事務所」です。会社・法人登記、不動産登記、家庭裁判所・法務局等への諸手続きに関する業務を取り扱っております。

家を建てることと道路との関係

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接道義務とは

家やビルなどを建てるときには、「安全に住めること」や「火事などがあったときにすぐ逃げられること」がとても大切です。

そのために、建物を建てる土地（＝敷地）は、「幅が４ｍ以上ある道路に２ｍ以上くっついていないといけない。」というルールがあります。

これが「接道義務」という決まりです。

なぜ、このような決まりがあるかというと、仮に建物が細い路地の奥にあって、道路に面していなかったらどうなるでしょう？

火事やケガ人が出たときに、消防車や救急車が近くまで来られず、助けるのが遅れてしまいますし、住んでいる人が逃げるのが困難になることも考えられます。

このようなことを防ぐために、「ちゃんとした道路にきちんと面していない土地には、原則として建物を建ててはいけない。」という建築基準法の考え方があるのです。

＜ＯＫ例＞

自分の土地が道路に２ｍ以上接しているので、安全に出入りできてＯＫ！

＜ＮＧ例＞

自分の土地が道路に全く面していないのでＮＧ！

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接道義務の例外（建築基準法第４２条第１項第５号）

前項で説明した接道義務ですが、日本の全ての土地が、このルールにぴたりと合っているわけではありません。

昔からあった細い道や、住宅地を開発して新しく作った私道（個人所有の道路）など、正式な「道路」として登録されていない道がそうです。

そこで出てくるのが、建築基準法第４２条第１項第５号のルールというわけです。

簡単にいうと、この私道（私有地）を「道路としていいよ。」と市区町村が認めること（「道路位置指定」といいます。）で、この位置指定道路に２ｍ以上くっついている土地なら、建物を建ててＯＫということになります。

例えば、自分の家の前の道が、もともとの正式な道路ではないけど、市役所が「この道を正式な道路として扱っていいよ。」と認めてくれたという感じですね。

＜例＞

位置指定道路の幅は、原則４ｍ以上必要です。

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みなし道路（建築基準法第４２条第２項）

昔は、今より道が狭くても家を建てられた時代がありました。

そういう昔の時代からある家の前の幅４ｍ未満の細い道を、今のルールにそのまま当てはめると「道路とは認められない。」となってしまい、それだとたくさんの家が建てられない（接道義務に違反するため）ことになってしまうため、建築基準法で「みなし道路」というルールが設けられました。

簡単にいえば、「細い道だけど、昔から使ってる道なら、現在の道路とみなすよ。」ということです。

つまり、昔からある幅４ｍ未満の道を、特別に「現在の道路とみなして、建物を建てていいよ。」ということになるわけです。

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セットバックとは

前項で説明したみなし道路に接していると、何の制限もなく家を建て替えたり新築したりできるのでしょうか？

残念ながら、それはできません。

幅４ｍ未満の細い道のままだと、火事や地震のときに消防車が通れないからです。

このような場合に備えて必要になるのが、「セットバック」といわれるものです。

実際に通れる道を確保するために、自分の敷地内であっても、建物は少し後ろに下げて建ててねということです。

セットバックは、道の中心から２ｍのところまで、建物を建てないようにするという決まりなのです。

＜昔からある建物の例＞

既存の建物を取り壊すまでは、セットバックなしで存続可能（いわゆる経過措置）

＜建物を新築する場合の例＞

前図からセットバック（道路から０．５ｍ後退（＝道路の中心から２ｍ後退））した位置から建築可能

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道路の定義

以上、この頁で建物を建てる場合の接道義務や例外等について説明しましたが、どういったものが「道路」として定義されるものかは、道幅が４ｍ以上（場合によっては６ｍ以上）ということと、その他の要件については建築基準法第４２条において定められています。

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